Технические планы зданий / сооружений

С 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (ОКС) с указанной даты не применяются.

С этого момента все объекты, которые были введены в эксплуатацию, в обязательном порядке учитываются в Едином государственном реестре недвижимости. 

Кадастровый  учет объектов капитального строительства до 01.01.2013 не осуществлялся, государственный технический учет ОКС до 01.01.2013 года  проводили органы технической инвентаризации (БТИ).

Минэкономразвития России поясняет, что с 01.01.2013 на территории РФ кадастровые инженеры ведут в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства кадастровую деятельность, соответственно, подготовка технического паспорта на объект капитального строительства не предусмотрена.

Целью кадастрового учета является внесение в Единый государственный реестр сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают их существование или прекращение их существования. При этом указанные сведения должны содержать характеристики, которые должны индивидуализировать объект недвижимости.

Полномочия по кадастровому учету принадлежат службе Росреестра. Однако это учреждение не может самостоятельно получить объективные и достоверные сведения о здании или сооружении. Для этого в отношении объекта недвижимости проводятся кадастровые работы, и полученные результаты указываются в техническом плане.

Получение всех необходимых для кадастрового учета сведений об объекте недвижимости происходит следующим образом:

1) для проведения кадастровых работ правообладатель объекта обращается к кадастровому инженеру и предоставляет ему правоустанавливающие документы на земельный участок под возведенным или реконструированным зданием или сооружением, проектную документацию, разрешение на строительство объекта;

2) кадастровые работы включают в себя определение координат характерных точек контура здания, а также обмеры, измерения, определение площади здания, сооружения и помещения, требования к точности и методам определения которых установлены Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90;

3) для кадастрового учета здания в технический план обязательно включаются планы всех этажей объекта;

4) для кадастрового учета многоквартирного дома технический план в обязательном порядке должен содержать информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Технический план также может быть подготовлен и на бумажном носителе, если это предусматривается договором подряда. Для передачи заказчику такой технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

В результате учетных действий, осуществленных службой Росреестра, вновь построенному зданию присваивается уникальный кадастровый номер, который сохраняется на весь период существования объекта.

В случае реконструкции здания вносятся изменения в его основные характеристики. В данном случае ранее присвоенный объекту кадастровый номер остается неизменным.

При фактическом прекращении существования объекта (гибель, уничтожение, обрушение, снос или демонтаж по решению правообладателя и т.д.) кадастровый номер объекта аннулируется. Для того, чтобы снять объект с кадастрового учета, предоставляется акт обследования, составленный  кадастровым инженером по результатам  осмотра местонахождения объекта недвижимости. Акт обследования, как и технический план, подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Подтверждением постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, снятии объекта с кадастрового учета является выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую получает правообладатель объекта недвижимости.

Кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и объектов капитального строительства необходим, в первую очередь, собственникам квартир, помещений нежилого фонда, жилых домов для возможности совершать сделки с этими объектами недвижимости (купля-продажа, дарение, наследование, брачные контракты, налоговый вычет и т.д.) 

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости необходима также в случаях, если собственник планирует сдать помещение (часть помещения), здание (часть здания) в аренду.

Кроме того, кадастровый учет помещений необходим при передаче от застройщика в собственность покупателей (участников долевого строительства) квартир и нежилых помещений в построенных многоквартирных домах.